In de bijzondere veilingvoorwaarden vindt u behalve de gegevens die in de advertentie en op de veilingbiljetten staan, meer bijzonderheden over het huis dat geveild gaat worden. U kunt daarin bijvoorbeeld tegenkomen dat er een erfdienstbaarheid ten laste van het huis bestaat, bijvoorbeeld een recht van overpad, een kettingbeding of een kwalitatieve verplichting zoals het verbod om het pand als bedrijfsruimte te gebruiken. Staat het huis niet op eigen grond maar op erfpachtgrond en is dus jaarlijks een vergoeding verschuldigd (canon), dan leest u in de bijzondere veilingvoorwaarden hoe hoog deze canon is en op welke datum deze kan worden herzien. Staat het huis op de monumentenlijst, dan zal dit in de bijzondere veilingvoorwaarden zijn vermeld, omdat u in dit geval het huis niet zonder monumentenzorg mag verbouwen.

Gaat het om een executieveiling, dan moet u er rekening mee houden dat de verkoper (de hypotheekbank) niet kan garanderen dat de lasten of gebreken die de hypotheekbank zelf niet kent afwezig zijn. Bij lasten moet u denken aan bijvoorbeeld de genoemde erfdienstbaarheden of het voorkomen op de monumentenlijst; bij gebreken aan bijvoorbeeld vervuilde grond of bouwkundige gebreken. Wanneer bij een executieveiling geen lasten of gebreken in de bijzondere veilingvoorwaarden worden genoemd, is dit dus geen garantie voor de afwezigheid daarvan. Het is dan ook aan te raden om voor de veiling een eigen onderzoek te doen naar dergelijke beperkingen. Indien degene die het huis op een veiling te koop aanbiedt van een bepaling in de algemene veilingvoorwaarden wil afwijken, bijvoorbeeld de termijn waarbinnen de koopsom moet worden betaald, wordt dit in de bijzondere voorwaarden vermeld. In geval van een executieveiling zijn er vaak meer afwijkingen.