Pensioenfondsen, beleggingsmaatschappijen of woningbouwverenigingen kunnen besluiten om een gebouw dat zij bezitten te splitsen in afzonderlijke eenheden (woningen en/of winkels), meestal met de bedoeling deze te verkopen aan de huurders of anderen. De splitsing in appartementen wordt vastgelegd in een notariële akte: 'de splitsingsakte'.
Splitsingsakte
Op een daarbij behorende splitsingstekening worden de grenzen tussen de verschillende appartementen onderling en die van de gemeenschappelijke ruimten aangegeven. De splitsingstekening en de splitsingsakte worden samen in de openbare registers van de Dienst van het Kadaster en de openbare registers ingeschreven. Ze zijn voor iedereen op te vragen en in te zien. Een van de belangrijkste onderdelen van de splitsingsakte is het reglement van splitsing.
Reglement van splitsing
In het reglement van splitsing zijn bepalingen en voorschriften opgenomen: de gedragsregels voor eigenaars/bewoners.
Gedragsregels
Het spreekt vanzelf dat u als appartementseigenaar uw woning zo dient te gebruiken en te onderhouden, dat u de andere bewoners geen overlast bezorgt. U moet bijvoorbeeld zorgen dat er geen verstoppingen in sanitair ontstaan, u mag niet zomaar een tv-schotel plaatsen en u mag 's nachts de muziek niet keihard aanzetten. U zit als het ware in een leefgemeenschap en dient zich daarnaar te gedragen. Het reglement bevat hiervoor ook een aantal regels.
Inspraak over nieuwe bewoners
Juist omdat de eigenaren een eigen gemeenschap vormen en bij het gebruik van het gebouw op elkaar zijn aangewezen, is het begrijpelijk dat het reglement ook regels kan bevatten die aan de eigenaars een zekere mate van inspraak geven bij de komst van een nieuwe bewoner. Hierover en over andere gevolgen van verkoop en koop, en ook over huur en verhuur van de flat, geeft het reglement voorschriften.
Uitzetting
De eigenaar of huurder die het te bont maakt en voortdurend andere bewoners overmatig hindert of zich niets aantrekt van bepalingen uit het reglement, kan na allerlei waarschuwingen uiteindelijk zelfs de toegang tot zijn eigen flat worden ontzegd. De ervaring leert dat deze maatregel zelden wordt toegepast en dat zo'n bewoner meestal zelf z'n biezen pakt.
Gemeenschappelijke gedeeltes
Voor de gemeenschappelijke ruimtes (gangen, trappen, de hal, dakterras, omliggende tuin enz.) en voor de technische installaties (denk aan liften, centrale antenne-installatie en fundering) bevat het reglement een aantal gebruiksbepalingen en een regeling over ieders verplichte bijdrage in de (gemeenschappelijke) kosten van onderhoud en gebruik. Over deze en andere financiële zaken (denk aan verzekering van het gebouw) bevat het reglement een aantal artikelen.
Downloads splitsingsreglement
In vrijwel alle notariële splitsingsakten wordt verwezen naar het zogenaamde Modelreglement. Deze kunt u hieronder downloaden. In uw splitsingsakte staat het jaartal vermeld van het Modelreglement dat van toepassing is. Modelreglement en de afwijkingen daarvan in de akte van splitsing vormen samen het reglement van splitsing.
Huishoudelijk reglement
Als u in een flatgebouw woont, zit u in een leefgemeenschap met eigen regels. Uw rechten en verplichtingen zijn te vinden in de wet, het reglement van splitsing en een eventueel later vastgesteld huishoudelijk reglement. Hierin hebben de eigenaars gezamenlijk regels gemaakt over:
- wanneer mag de was buiten gehangen worden;
- hoe laat gaat de voordeur dicht;
- mogen er plantjes in de hal worden geplaatst, enz.
Een eigenaar die een regel overtreedt, kan een berisping krijgen of een boete worden opgelegd ten bate van de kas van de vereniging van eigenaars. Als uiterste middel kan hem de toegang tot z’n appartement worden ontzegd.
U doet er goed aan kennis te nemen van de inhoud van het huishoudelijk reglement vóórdat u besluit tot aankoop van een appartementsrecht. Het huishoudelijk reglement kan worden gewijzigd in een vergadering van eigenaars met een meerderheid die uit de statuten blijkt.
<< Terug naar het vragenoverzicht 'een woning kopen'