De Zaak: vochtproblemen
De zaak: Willem* wil de woning van Guus* kopen. De woning heeft echter vochtproblemen en Guus belooft dat deze opgelost zijn voordat hij de woning aan Willem levert. Na de koop blijkt dat echter niet het geval te zijn. Willem laat de koopovereenkomst ontbinden. Guus is het daar niet mee eens en eist via de rechter dat Willem een boete betaalt voor het niet nakomen van de overeenkomst.
Nadat Willem de koopovereenkomst heeft getekend, bezocht hij geregeld zijn toekomstige woning. Daarbij zag hij nog steeds aanzienlijke vocht- en schimmelvorming. Guus zegde toe een lekdetectierapport op te laten stellen. Ook Willem liet een bedrijf onderzoek doen naar de vochtproblemen. Beide rapporten lieten een totaal andere uitkomst zien.
Willem heeft in het hele proces tweemaal uitdrukkelijk aangegeven bereid te zijn aan de levering van de woning mee te werken, met als voorwaarde dat een bedrag van de koopsom niet aan Guus wordt uitbetaald totdat hij de vochtproblemen heeft opgelost. Guus weigerde dit en stelde dat de koopovereenkomst onterecht is ontbonden.
Het oordeel: Willem wordt in het gelijk gesteld.Hij heeft volgens de rechtbank terecht zijn medewerking aan de levering van de woning opgeschort.
Tip van de notaris: iedere koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Bij overduidelijke gebreken wordt verwacht dat je die zelf opmerkt en hierover afspraken maakt. Laat, om niets aan het toeval over te laten, een bouwtechnische keuring uitvoeren, waarbij ook wordt gekeken in de kruipruimte.
* De namen Willem en Guus zijn gefingeerd.
Meer weten over (verborgen) gebreken? Bekijk dan onze speciale pagina over dit onderwerp.
Benieuwd naar alle details van deze zaak? Check die op Rechtspraak.nl.
