Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting is de belasting die u moet betalen bij het kopen van een woning. Er gelden verschillende tarieven voor verschilllende doelgroepen.

Voor kopers onder de 35 jaar geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor woningen die niet duurder zijn dan 555.000 euro. Bent u 35 jaar of ouder, of koopt u een woning die duurder is dan 555.000 euro? Dan betaalt u 2 procent overdrachtsbelasting. Als u niet zelf in de woning gaat wonen, moet u 8 procent overdrachtsbelasting betalen.

Voorwaarden voor vrijstelling

Wilt u in aanmerking komen voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting, dan moet u behalve aan de leeftijdseis aan nog een paar voorwaarden voldoen. De Rijksoverheid heeft die voor u op een rijtje gezet.

Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling

Voldoet u aan alle voorwaarden? Dan moet u nog wel het een en ander voorbereiden voor u naar de notaris gaat. Om in aanmerking te komen voor de vrijstelling, moet u namelijk de ‘Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling’ downloaden, invullen en ondertekenen. Geef de ondertekende verklaring ruim op tijd, minstens 2 werkdagen voor de overdracht van de woning, aan uw notaris. Die regelt de formaliteiten en voegt uw verklaring bij de akte. Als de verklaring te laat is voor de overdracht, dan kan de vrijstelling niet worden toegepast en betaalt u 8 procent! De notaris kan de verklaring ook opnemen in de akte. Overleg dit met de notaris.
Heeft u nog vragen over de verklaring? Stel ze aan uw notaris.

Tarief van 2 of 8 procent

Voldoet u niet aan de voorwaarden voor vrijstelling? Dan betaalt u 2 procent overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning. Maar dan moet u er wel zelf gaan wonen. Anders betaalt u namelijk 8 procent. Het kabinet wil hiermee onder meer voorkomen dat beleggers woningen kopen om te verhuren en de positie van starters en doorstromers op de woningmarkt verbeteren.

Verklaring overdrachtsbelasting laag tarief

Gaat u zelf in de woning wonen en wilt u gebruik maken van het tarief van 2 procent overdrachtsbelasting? Dan moet u de ‘Verklaring overdrachtsbelasting laag tarief (2 procent)’ downloaden, invullen en ondertekenen. Geef de ondertekende verklaring ruim op tijd, minstens 2 werkdagen voor de overdracht van de woning, aan uw notaris. Die regelt de formaliteiten en voegt uw verklaring bij de akte. Als de verklaring te laat is voor de overdracht, dan kan het lage tarief niet worden toegepast en betaalt u 8 procent! De notaris kan de verklaring ook opnemen in de akte. Overleg dit met de notaris.
En ook hier geldt: heeft u nog vragen over de verklaring? Stel ze aan uw notaris.

Brochure Een woning kopen

De brochure ‘Woning kopen’ doorloopt alle stappen waar u bij de koop van een huis mee te maken kunt krijgen. Vanaf het doen van een bod tot en met situaties na eigendomsoverdracht.

Download brochure Brochure Een woning kopen

Bekijk brochure Brochure Een woning kopen online