Afspraak bij de notaris

Wat doet de notaris vóór de overdracht?

Ruim voor de overdracht van de woning gaat de notaris op zoek naar antwoorden op de volgende vragen:

• Mag je de woning wel verkopen?
  De notaris controleert bijvoorbeeld of jij wel de eigenaar bent, of er geen schuldeisers zijn die de woning kunnen opeisen, etc.
• Mag de koper de woning wel kopen?
  De notaris gaat na of de koper bijvoorbeeld onder bewind staat, of dat er een andere reden is waarom de koop niet door kan gaan.
• Zijn er bijzonderheden over de woning?
  Kan de koper straks vrij over de woning en de grond beschikken? Of moet hij bijvoorbeeld toelaten dat de buren via zijn grond naar hun huis lopen (recht van overpad)?
• Met welk geld betaalt de koper het huis?
  Met een lening, spaargeld of een schenking? De notaris toetst of de koper geen geld aan het witwassen is.

Doen voor de afspraak

Kort voor de overdrachtsdatum stuurt de notaris een aantal stukken op. Het gaat onder meer om concepten van de akte van levering, de aflosnota en de verkoopnota. Lees alles goed door, controleer of het klopt en stel vragen als iets niet duidelijk is.

Akte van levering

In de akte van levering staat wie eigenaar was en wie eigenaar wordt van de woning. Lees de akte door en kijk bijvoorbeeld of:

• alle persoonlijke gegevens juist zijn,
• de afspraken goed zijn vastgelegd,
• de bijzondere rechten en verplichtingen duidelijk zijn.

Aflosnota

Als je een hypotheek hebt op je woning, ontvang je via de notaris ook de aflosnota van de bank. Hierop staat de actuele hypotheekschuld op het moment van overdracht. 

Nota van afrekening 

Op de nota van afrekening van de notaris staan onder andere:

• de koopsom van de woning
• het aandeel in de zakelijke lasten in het kalenderjaar van overdracht
  Het gaat hier om bijvoorbeeld de gemeentelijke heffingen. Die heb je vaak al voor het hele jaar betaald. Voor de verdeling van de kosten wordt gekeken naar het aantal dagen dat jij eigenaar was en het aantal dagen tot het einde van het jaar dat de koper eigenaar is. 
• de kosten van de makelaar
  Had je een makelaar? Dan zijn er afspraken gemaakt over de bemiddelingskosten. De nota van de makelaar wordt vaak betaald uit de verkoopopbrengst van de woning door de notaris. Kijk of de kosten in de nota overeenkomen met de gemaakte afspraak.
• de kosten van de notaris
  De notaris berekent onder andere kosten voor de akte van levering en - als je een hypotheek hebt - de kosten van het doorhalen van de hypotheek.

De afspraak bij de notaris

Inspectie koper voor afspraak notaris

Vóór de afspraak bij de notaris ga jij (of je makelaar) samen met de koper naar de woning:

• Jullie bekijken de staat van het huis. Heb je beloofd bepaalde zaken te laten repareren? Dan gaat de koper na of alles volgens afspraak is gedaan.
• Heb je afgesproken dat bepaalde spullen achterblijven in de woning? De koper controleert of dat is gebeurd. 
• De makelaar of koper noteert de standen van de energiemeter(s) en de watermeter.

Tekenen akte van levering

Bij de notaris vindt eerst de overdracht van de woning plaats. Hierbij zijn koper en verkoper (of een gemachtigde) aanwezig. De notaris benoemt de belangrijkste onderdelen van de akte. Gaan alle partijen akkoord, dan volgt ondertekening van de akte en volgt de sleuteloverdracht van het huis. Vanaf dan ben je geen eigenaar meer van het huis. Hierna vertrek je.

Acties

• Een paar dagen voor de overdracht krijg je de concepten van de akte van levering, de aflosnota en de nota van afrekening. Lees deze goed door en meld eventuele fouten aan de notaris.
• Ga na of je alle afspraken met de koper bent nagekomen. Heb je bijvoorbeeld afgesproken dat je bepaalde zaken nog zou herstellen?
• Noteer bij de inspectie zelf ook de eindstanden van de energiemeter(s) en watermeter. Of vraag je makelaar dit te doen.