Informatieplicht verkoper
Je moet de koper vertellen wat je weet over de woning. Dan gaat het niet alleen om de bekende (verborgen) gebreken, maar ook bijvoorbeeld over lasten en beperkingen. Doe je dat niet? Dan kan de koper een schadevergoeding eisen, of de verkoop terugdraaien. Overigens heeft de koper ook een onderzoeksplicht om de staat van de woning te controleren. Op deze pagina lees je meer over de meest voorkomende haken en ogen.
Eigen grond of erfpacht?
Bij erfpacht moet je de koper informeren over de jaarlijkse vergoeding (canon) die je betaalt en tot wanneer het erfpachtrecht loopt. Is de jaarlijkse canon afgekocht? Dan vertel je tot welke datum deze is afgekocht. Je geeft ook aan wie de erfverpachter is. Dat is de eigenaar van de grond en de woning. Vooral particuliere erfpacht kan voor moeilijkheden zorgen bij de hypotheekaanvraag door de koper.
Erfdienstbaarheden
Je moet de koper vertellen over bestaande erfdienstbaarheden en andere juridische voorwaarden. Bijvoorbeeld dat de buurman recht van overpad heeft, ofwel over jouw eigendom mag lopen. Of het verbod om de woning binnen een bepaalde tijd te verkopen. Deze voorwaarden staan in de eigendomsakte van de woning of zijn op te vragen bij het Kadaster. Zeg je niets daarover dan kan de koper een schadevergoeding eisen of afzien van de koop.
Kwalitatieve verplichtingen
Bij kwalitatieve verplichtingen gaat het om verplichtingen van een eigenaar van een onroerende zaak om iets te dulden of na te laten. Een voorbeeld is het toelaten van kabels en leidingen en eventueel graafwerkzaamheden in de grond. Of de afspraak om een stuk grond niet te bebouwen. Als die verplichting is ingeschreven in het Kadaster moeten kopers zich hieraan houden.
Kettingbeding
Een kettingbeding is een bepaling in het koopcontract die je telkens moet doorgeven aan kopers. Het verschil met de andere beperkingen is dat je bij een kettingbeding ook een actief ‘doen’ kunt opnemen. Bijvoorbeeld de verplichting om je huis goed te onderhouden of de tuin bij te houden.
Bodemvervuiling
Weet of vermoed je dat sprake is van bodemvervuiling? Dan moet je de koper hierover vertellen. Je kunt ook afspraken maken over het doen van bodemonderzoek. Bij met name oudere huizen is de kans groot dat er een olietank in de tuin ligt of lag. Lever het schriftelijk bewijs aan de koper dat de tank is verwijderd en de grond is schoongemaakt (gesaneerd).
Acties
- Wees duidelijk over verborgen gebreken aan de woning.
- Maak een overzicht van alle lasten en beperkingen en deel deze met de koper.
Brochure Woning verkopen
Voordat je huis verkocht is, moet je van alles regelen. Lees hier meer over je rechten en plichten en veelvoorkomende problemen. Hoe ga je om met een koper die in gebreke blijft? En waarom moet je eigenlijk naar de notaris?
Vond u deze informatie nuttig?