Voorbehouden en beperkende voorwaarden

Wel of geen financieringsvoorbehoud

Vrijwel iedereen moet geld lenen om een huis te kunnen betalen. Vaak weet de koper al wat hij maximaal kan lenen. Maar een bank beslist pas na de ondertekening van het koopcontract definitief of de koper het geld mag lenen. Met een financieringsvoorbehoud geeft de koper aan dat hij de woning niet koopt als de bank geen of minder geld wil lenen. Wanneer de koper een beroep doet op het financieringsvoorbehoud moet hij vaak bewijzen dat hij de lening niet kan krijgen. Lukt dat niet of houdt de koper zich niet aan andere afspraken? Dan moet de koper een boete betalen (of het huis kopen). 

Andere voorbehouden

Naast het financieringsvoorbehoud zijn ook andere ontbindende voorwaarden mogelijk, bijvoorbeeld:

• Voorbehoud van een bouwkundige keuring
  De koper laat de woning bouwkundig keuren. De koop gaat niet door als er bijvoorbeeld hoge kosten verwacht worden, of als er verborgen gebreken zijn.
• Voorbehoud van verkoop eigen huis
  De koop gaat alleen door als de koper zijn eigen huis heeft verkocht.
• Voorbehoud van vergunningen
  De koop gaat door als de koper een verbouwingsvergunning of huisvestingsvergunning krijgt.
• Voorbehoud Nationale Hypotheekgarantie (NHG)
  Heeft de koper misschien recht op een hypotheek met NHG? Dan kan hij als voorbehoud opnemen dat hij de woning alleen koopt als de NHG akkoord is met de aanvraag.

Clausules van de verkoper

Je kunt zelf ook bij de verkoop clausules opnemen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule of niet-bewoningsclausule.

Ouderdomsclausule

Met de ouderdomsclausule laat je de koper weten dat het om een oude woning gaat. Oudere woningen hebben vaak gebreken die niet altijd zichtbaar zijn. Je beperkt hiermee je aansprakelijkheid als na de verkoop blijkt dat sprake is van (verborgen) gebreken. Het gaat hierbij om gebreken waarvan je niet op de hoogte was bij de verkoop.

Asbestclausule

De asbestclausule wordt vaak gebruikt in koopcontracten van huizen die zijn gebouwd vóór 1994. Tot dat jaar werd vaak asbest gebruikt bij de bouw. Je maakt duidelijk dat er misschien asbest in de woning zit. De koper verklaart dat hij hiervan op de hoogte is en jou niet aansprakelijkheid stelt voor de gevolgen als blijkt dat er inderdaad asbest gevonden wordt. Je moet het uiteraard wel melden als je weet dat er asbest in de woning zit.

Niet-zelfbewoningsclausule

Heb je zelf niet in het huis gewoond, bijvoorbeeld omdat je de woning hebt geërfd? Dan kun je de niet-zelfbewoningsclausule gebruiken. Hiermee geef je aan dat je niet op de hoogte bent van eventuele gebreken die bekend zouden zijn als je wel zelf bewoner van bent geweest.

Acties

• Een koper kan voorstellen om bepaalde voorbehouden op te nemen in het koopcontract. Bedenk vooraf welke voor jou wel of niet acceptabel zijn.
• Ga ook na welke clausules je zelf in het koopcontract wilt opnemen.