Bijzondere gebeurtenissen

Koop annuleren tijdens bedenktijd

De koper kan zonder enig probleem de koop ontbinden tijdens de bedenktijd van 3 dagen. In de meeste gevallen ontvang jij of je makelaar een e-mail of aangetekende brief. Kijk voor de termijnen op de pagina Het koopcontract ondertekenen.

Ontbindende voorwaarden inroepen

In de meeste koopcontracten staan ontbindende voorwaarden. Van die ontbindende voorwaarden kan de koper gebruikmaken, bijvoorbeeld omdat hij geen hypotheek kan krijgen, of omdat de woning flinke gebreken heeft. De voorwaarden voor ontbinding staan in het koopcontract. Als de koper wil ontbinden, moet hij vaak wel bewijzen dat bijvoorbeeld de bank geen geld wil lenen, of het bouwkundige rapport laten zien waarin staat wat de gebreken zijn.

Gebreken na de overdracht

Blijkt na de overdracht dat de woning gebreken heeft, dan kan de koper je aansprakelijk stellen. Dat is niet gemakkelijk en hangt ook af van de vraag of de koper zelf voldoende onderzoek heeft gedaan, bijvoorbeeld door een bouwtechnische keuring te laten doen. Daarnaast zijn ook de clausules bij verkoop van belang. Is sprake van een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, of een andere clausule?

De koper moet je zo snel mogelijk aansprakelijk stellen na de vaststelling van de gebreken, als sprake is van leugens of pogingen om de gebreken te verbergen. De aansprakelijkstelling kan per mail of met een (aangetekende) brief met ontvangstbevestiging. De koper kan naar de rechter stappen als je niet meewerkt aan herstel of een schadevergoeding. 

Koper blijft in gebreke

Een koper blijft in gebreke als hij ervoor zorgt dat de overdracht van de woning op de afgesproken datum niet doorgaat. Bijvoorbeeld omdat de koper niet betaalt of niet komt opdagen bij de overdracht. Je kunt de koper in gebreke stellen. En de koper moet een boete betalen als daarover afspraken zijn gemaakt in het koopcontract. In het koopcontract staat ook wat de verkoper moet doen om de koper in gebreke te stellen.