Voorbereiding

Het koopcontract

Koopcontract van de makelaar

Veel mensen kiezen ervoor om hun woning met hulp van een makelaar te verkopen. De makelaar kan ook zorgen voor het koopcontract. De vraag is of in deze koopcontract voldoende rekening wordt gehouden met de persoonlijke situatie van de koper en verkoper. Ook leert de praktijk dat kopers en verkopers vaak niet precies weten waar ze op moeten letten en wat belangrijk is om op te nemen in het koopcontract.

Koopcontract van de notaris  

De notaris is onafhankelijk en onpartijdig en heeft de juridische kennis om het koopcontract op te stellen en de voorwaarden van de overeenkomst aan je uit te leggen. Zo weten koper én verkoper precies waar ze aan toe zijn. De notaris kan het koopcontract ook inschrijven bij het Kadaster. Hiermee voorkom je dat de overdracht in gevaar komt als de verkoper financiële problemen heeft of krijgt, bijvoorbeeld bij schulden of een dreigend faillissement. De bescherming geldt 6 maanden.

Nog een voordeel voor de verkoper: onderzoek

De notaris moet voor de overdracht van de woning al verschillende zaken onderzoeken. Dit voorkomt problemen of lost die op. Bijvoorbeeld of de woning na een echtscheiding of een overlijden wel op jouw naam staat, of dat er sprake is van bodemvervuiling. Dat kun je beter ruim van tevoren weten. Dan is er nog tijd om zaken uit te zoeken of op te lossen. Komt de notaris hier pas achter vlak voor de overdracht, dan kost dit extra tijd en geld en is het niet zeker of de overdracht op de gewenste datum kan doorgaan. In het slechtste geval gaat de overdracht niet door en moet je 10% boete betalen.

Aflosnota opvragen bij de bank

Als je vooraf al wilt weten of je een restschuld hebt, kun je de bank vragen om een zogenoemde pro-forma aflosnota. Op deze aflosnota kun je zien hoe hoog de hypotheekschuld op dat moment is. De notaris vraagt zelf de definitieve aflosnota op bij de bank.

Geld over of restschuld?

Ga vóór de verkoop na, of je na aflossing van de hypotheek geld overhoudt, of een restschuld hebt. Als je een restschuld hebt, moet je met de bank overleggen of je het huis wel kunt verkopen, of dat er een andere oplossing is. Bij een restschuld heb je verschillende mogelijkheden:

• De hypotheek wordt omgezet in een persoonlijke lening. Die wordt dan wel geregistreerd bij het BKR. Die lening moet je vaak versneld aflossen.
• Je neemt de restschuld mee naar een andere woning.
• Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Neem dan contact op met NHG. Als je aan de voorwaarden voldoet, kan NHG de restschuld kwijtschelden.

Als je vragen hebt over een restschuld kun je altijd contact opnemen met je notaris.

Acties

• Denk goed na over wie het koopcontract opstelt. 
• Vraag een pro-forma aflosnota aan de bank als je een hypotheek op de woning hebt.
• Verwacht je een restschuld? Vraag de bank of je het huis mag verkopen en welke mogelijkheden je hebt met de restschuld. Neem eventueel contact op met NHG.